2010年,建筑商张园林34岁。这一年,他创办江西新力置地,以新力帝泊湾为起点,开启了地产之路。

　　建筑出身的人总有点情怀。彼时,他的第一个项目“南昌帝泊湾”就惊艳了江西地产圈,随之在江西有了一席之地。

　　不过,“温水煮青蛙”是大忌,更何况,地产圈素来不待见没有梦想的人。

　　“江西房地产市场自2016年起快速发展,政府出台了一系列文件以抑制房价上涨。”也是在这一年,新力走出江西,踏足苏州、惠州、武汉等城市。

　　2017年6月将总部搬迁至上海,以便进一步实现我们的全国扩张计划及吸引更多人才。5月24日,港交所披露新力控股(集团)有限公司招股书。800多页的招股书,是新力地产登陆资本市场的敲门砖。

　　如若新力控股成功上市,那么,新力将成为江西首家上市房企。

　　破局行业负债,近三年收益复合年增长率94.6%

　　招股书显示,新力控股2016-2018年分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.15亿元,复合年增长率约为94.6%。其中,物业销售收入是主要的收入来源,分别录得22.08亿元、52.31亿元及83.89亿元,约占同年总收益的99.3%、99.8%及99.7%。

　　上述三年间,新力控股净利润分别为1.31亿元、2.78亿元及5.55亿元,复合年增长率约为105.9%。已交付建筑面积由2016年的35.65万平米,增至2017年的67.87万平米,并进一步增至2018年的111.96万平米。

　　毛利率也逐渐提升至行业较高水平。近三年,新力的毛利率从2016年24.7%升至2017年33.7%,再进一步提升至37.3%。

　　在行业普遍负债的境遇下,新力控股以精简扩张规模,提升产品品质与衍生服务,实现了新贵地产品牌的自我提升,破局行业负债。

　　在正荣地产、美的置业、弘阳地产、大发地产等房企纷纷赴港上市之后,新力或许会获得下一个名额。